上海房价在世界排茅几？
世界城市排行，有一个标准是每平米房价多少钱美元（国际货币基金组织数据） 世界银行做过一个城市GDP与房价的报告，取100座城市平均，得出结论： 如果按照这个表格统计，上海的房价为9283.45美元/平方米，在全球大城市里排在第67位，比北京的9193.29高出近100美元/平方米，仅比深圳低56美元/平方米。
但这是城市的平均数值，很有代表意义吗？ 不一定！ 因为城市的人口和面积不同，比如纽约人口只有区区800多万，而上海却是它的六七倍，因此把城市平均下来，纽约的房价显然没有上海高。 但如果看人均数值，情况就大不一样了——按这座城市人口来计算，上海的人均住房价格只有5185美元/平方米，只比全球第一城的43%略高，甚至比很多二三线的中小城市都低。
所以上海的楼市调控一直比较“温和”，政府有足够的底气来稳定市场、防范泡沫。 这并不是因为上海楼市没啥资金涌入，而是因为中国的房地产一直是计划经济，供需都受政策影响很大。过去十几年，一线城市房价飞速上涨，是因为每年有大量的外地人蜂拥而至，成为新房和二手房的一股重要购买力。
但是自打出台限购限贷政策后，这些外来人口被拦腰斩断。于是上海房价在政策和供应增加之下，2016年1月份开始连续上涨63个月的“神话”破灭，重新回到理性增长的轨道上来。 在我看来，上海未来的楼市依然会延续这种平稳的增长态势。
上海的房价平均下来每平米3万多一点，看起来虽然很高，但是要考虑到咱们的GDP总量、常住人口数量和城镇化的比例。而横向比较，上海和纽约、伦敦、东京和香港是完全不在一个数量级上的。
纽约的房价中国网友去网站上逛一下就能看得到，而且美国的全国房价和单个城市房价，也有专门的指数机构公布。而伦敦的房价大家可能不太好直接看到，通常需要通过中介进行。总体来说，纽约和伦敦的房价大约是国内的5到6倍左右，比如同样是四环路，北京的四环房价是每平方米七八千到每平米四五千不等，纽约的平均房价大约是每平米4.5万美元，也就是大约28万到30 万人民币的水平，伦敦的平均房价大概在25万到28万之间。
而东京就比较诡异了，因为日本是土地私有制，在明治维新时代就开始了，也就是说，从那时开始农村人可以把自己家的土地拿到市场上进行自由买卖。但是，因为日本的传统文化影响，他们虽然允许土地私有，但不允许在农地上搞城市开发，因此他们的价格和东京都内的价格悬殊度非常大。比如距离东京市中心50公里范围内的三浦市，这里的地价非常便宜，平均一平方米也就30万日元，大约1万8左右人民币，而且他们这里还保留着很多的传统日式田园建筑和农业景观，看起来非常漂亮，而且距离东京市中心也不远，仅仅100公里左右。
但是，东京的城市化非常成熟，它的市中心面积非常小，比如皇居面积就很小，周边建筑也非常矮，所以人口非常集中，因此住宅和住房非常紧张，寸土寸金，连住宅区都是大平层住宅。同时，东京的金融和商业中心在银座和新宿区、涉谷区以及涩谷区都有布局，这些地方的每平方米房价都在三四百万日元左右，大约15万到20万人民币。
香港的房价更离谱，因为香港的地都是国有，从回归之后就彻底变成了国有。所有土地都要经过政府组织进行公开挂牌、拍卖进行。而香港在70、80年代已经彻底完成了城市化，几乎完全变成了钢筋水泥之城。而且其GDP发展速度非常快，因此虽然人口没有爆发式增长，但是房价却上涨极快。如今香港最核心的新界等城市的房价达到了每平米20万港币，大约是17万到18万人民币。其他区域也要在每平方米12万港币左右，大约10万左右人民币。
所以总体来看的话，国内最贵的北京、上海，最多也只排在世界第六、七位左右。
