中国房产泡沫能撑多久？
我最近写了点关于房地产市场的文章，发在自己的微信公众号上（ID：luojisong），欢迎订阅关注！ 过去20年，我国房地产市场在政策驱动下快速发展。随着房价上涨、城镇化推进，越来越多的人涌入楼市。截至今年6月底，人均住房面积达到40平方米，比1978年底的人均住房面积3.6平方米增长了10倍多。
当前，我国城镇家庭住房拥有率超过95%，城镇居民家庭的平均总资产317万元，其中住房资产占家庭总资产的比重高达70%以上。 这意味着人们将绝大部分的财富都集中在房产上面了，一旦房价大幅下跌，人们的财富将会严重缩水。房地产市场的健康发展就成了重中之重。
为了实现这一目标，今后一段时间，稳定房价将是我们面临的主要任务之一。 从短期来看，我们可能会通过供需双向调节来保持房价的平稳，比如限制需求端炒房行为的出现，同时鼓励供应方加大房源的释放，但从长远来看，我们需要做的是构建一个健全的楼市机制，实现供求关系的平衡。
1、加快户籍制度改革。目前我们的户籍制度仍然制约着人口流动，根据《2017年全国人口流动人口抽样调查年度汇总资料》显示，2017年全国共有2.47亿流动人口，比2015年减少了422万人。如果我们要进一步促进楼市的均衡，就必须打破基于户籍制度的住房限购措施，允许所有符合规定的居民自由购买房屋。这也是未来改革的焦点所在。
2、增加保障房供给。由于过去的土地供应政策和货币化安置政策的导向，使得我国的保障房建设明显落后于需求。未来，我们要大幅度提升公共住房的建设，特别是要解决城市新移民的居住问题。
3、深化土地改革。现有的土地出让收入用来建保障房，这种做法是把双刃剑。一方面，它能够有效地刺激地方政府的积极性；但另一方面，它也容易导致地方政府过度依赖土地出让收入，从而加剧市场波动。我们要做到既调动地方的积极性，同时又避免其扭曲市场的行为，就只能通过深化土地改革来实现。