中国有多少库存房？
2012年，我国的商品房空置率在20%左右； 到2013年底，上升至26.5%； 到2014年底，更是飙升至39.4%！ 而在一些地区，空置率甚至高达70%以上！（来源：中新经纬） 根据2014年的统计，全国共闲置房屋约6500万套、建筑面积可达70亿平方米 平均下来，每个家庭就拥有闲置房产近80平方米。 而到了2015年上半年，这一数字并没有出现明显的减少。
2015年下半年开始，国家陆续出台相关政策，限制住房交易等举措，使得市场的成交量迅速萎缩。 但即便在这样的情况下，全国的二手房交易依旧低迷。 据国家统计局公布的最新数据，今年1月~9月份，全国商品住宅销售面积为8430万平方米，同比下降5.7%。 不过，这已经比2014年同期下降21.4%的销售额好很多了。
现在，那些炒房客手中的房子可能卖不出去，而被刚需们买到的房子又不够住。 于是，一种新的“以租代售”的模式开始在楼市中流行起来。 这种模式一般由中介公司出面，一次性收取租客几十年的房租，然后再分发到业主手中。 因为一次付清了几十年的租金，所以这样的租金会比市面上的租金更优惠些，而中介公司从中赚取的差价则相当高。 比如说，一套月供只有几百块的房子，可能一个月只能租2000元；但如果按揭付款，首付至少三成，每月的月供就可能接近万元。 而中介公司一般会按总租金的6%~8%收取服务费。 如果租客是一次性付款，那么中介费就会更低，例如只收总租金的1%~3%。
房地产市场进入下行周期，关于楼市库存的说法不一，有些媒体或者自媒体经常提及全国楼市库存还有50多亿㎡，说按照目前的销售速度，需要53个月才能去化完毕。这个说法很容易造成恐慌，很多网友看到这个库存数据，就觉得未来房价不可能再上涨，还存在大幅下跌的风险。
实际上这个50多亿平的库存，并不是现实市场中存在的真实库存，其中很多是不计入广义库存的，比如未竣工的部分土地面积，还有被捂盘惜售的潜在库存。所以这个53个月也只是一个估计，真实楼市的实际库存去化周期在19个月左右。那么目前来看全国楼市库存是多少呢？
2021年全国累计销售商品住宅面积为15.65亿㎡，根据近几年每年竣工的11%用来补充当年库存，以及2%未被销售而成为库存等方法，预估2021年全国库存大概是在6.08亿㎡，如果按照2021年的销售速度来计算的话，当前库存只需要19个月就能完全消化完毕。
而根据近几年房价上涨的速度，以及经济不断发展，住房需求量和购买力一直在持续增长，所以19个月的库存是非常健康的。而如果库存消化周期达到24个月以上，就说明这个城市库存严重过剩，潜在存在房价下跌的风险，如果消化周期只有12个月以下的话，就说明这个城市库存严重不足，潜在存在房价上涨的风险。
实际上很多城市，尤其是三四线城市，去化周期都超过了24个月，楼市确实存在严重过剩。但是由于人口向一二线城市流动，而且这些城市的购房需求和购买力都更强，所以去化周期在12个月甚至更低，依然存在房价上涨和库存不足的风险。
