企业房产限售吗？
最近，全国各大城市出台房地产相关政策接近20条，多地政府频繁出手稳楼市、稳地价。 5月11日，国家统计局公布4月份70个大中城市房价指数，有62个城市新建商品住宅价格环比上涨，3月份则是56城，上涨城市数量连续三个月明显增加； 5月12日开始，杭州、广州、北京等热点城市纷纷出台调控政策，涉及住房限购、限制假离婚、严控各类贷款流向和规模、完善二手房交易机制等多种举措。 5月18日起上海发布重磅新政，对房价涨幅过大、炒作严重的地方进行限价，对购买首套住宅的个人给予贷款支持政策。 5月21日晚，南昌市政府印发《南昌市房地产市场调控工作实施方案》的通知，从强化土地源头管控、加强金融信贷管理、推进市场监管机制等方面着手，进一步加强南昌市房地产市场的调控。 值得注意的是，这已经是今年以来南昌第三次出台房地产相关政策了。
成都、东莞、西安等城市也发布了类似限涨和限跌的政策。总体来看，这些城市都有一个共同特征——新房或二手房价格上涨过快，因此政策均围绕“稳房价”展开。 那么问题来了：企业房是否也应该限售呢？ 我查了一下资料，大部分城市的房屋交易系统只允许本市家庭和个人买房申请，企业购房需要到房管局办理备案审批手续。但实际情况是，很多城市的企业购房群体不在少数，有些甚至成为某些项目销量居高的常客。
比如我在网上搜索武汉企业购房的相关新闻时，发现2016年某地产集团就在武汉获得了119套办公用房，成交总面积约1.5万平方米，相当于其总部所在写字楼的1/3。而2017年北京土拍时，万科、首开、首创等房企竞得的5宗地，其中有4宗是用于建设的职工宿舍，以解决外来员工居住问题。 可见，在土地和房价双双升温的今天，企业购房并非少数情况。而且由于企业本身属于非个人范畴，对其购房信息的披露和监管明显不够。这也导致部分企业利用资金优势，多次参与同一楼盘抢购，从中获利。 所以说，企业房的限售是很有必要的！ 但是，企业房限售与个人限售不同。对于部分实力雄厚的企业来说，限制其贷款额度或许能收到一定的效果。但对于许多中小型企业来说，限贷之后往往转而寻求加价销售的方式，毕竟融资成本太高的话，利润空间就会受到很大的挤压。 所以企业房限售应该分情况讨论，对于恶意炒房的必须严加惩处，而对于合理的企业需求，我们应当支持。