外地有房北京算首套房吗？
首先，我们得先了解一下，什么是“首套房” 所谓的首套房，根据中国人民银行的规定，是指购买仅拥有一套住房（以借款人家庭为单位）； 而二套房的定义则是： 在1个还款期内，借款人已偿还完毕1套住房贷款的，且没有尚未还清的贷款或贷记卡透支，再申请1套个人住房贷款，办理第二套房贷手续。
在央行规定的范畴内，外地有房产，但已在当地无未结清房贷的情况，符合北京的限购政策，北京买房算是首套 但如果是在限贷政策下，外地有房，即使贷款已结清，再次贷款也属于二套房。比如武汉，即使之前全款买过一套房，再贷款买套90平以下的普通住宅，首付也要五成起！ 北京目前执行的依然是限贷政策、而非限购政策——即对居民家庭已有一套住房，或是无法提供完整的家庭户籍证明，又或者是外地有房但在本地无未结清按揭贷款的话，均被认定为二套房。
值得一提的是，虽然公积金贷款不认房不认贷，但是商贷却属于消费信贷范畴，因此是认贷的。也就是说，如果在外地有商业贷款购房记录，即便贷款已经结清，也按照二套房贷款执行。 所以，在外地的房贷记录对北京房贷的影响上，主要取决于具体银行以及贷款类型（公积金/商业）。 建议大家在准备在北京买房的时候，先去查一下个人的征信报告，了解自己的征信情况，看看是否满足银行的放贷要求。