北京几类地价？
这个问题太宽泛了，我尽量回答得不那么专业…… 首先，土地出让方式有拍卖和挂牌两种方式。二者区别在于挂牌是政府指定开发商（竞买人）；拍卖则是由买房者（竞买人）自行决定。所以前者又称为“招拍挂”中的“招”，后者则被称为“招拍挂”中的“拍”。 目前北京的土拍市场，大多数情况下只允许国有土地使用权出让，而集体建设用地的出让由于受到相关政策限制，只能以入股或者联营的形式与国有土地使用者共同开发，从而减少征地过程中可能遇到的纠纷。但无论哪种形式的土地使用权出让，最终都会体现在土地出让金上。 所以理论上讲，招拍挂的形式不同导致的企业付出的成本不同应该属于企业自有资金的投资决策范围而不是财务费用。但是由于目前大多数城市都采用了“价高者得”的拍卖方式并且普遍采用“限地价、竞配建”或“限房价、竞地价”的方式，实际上大部分情况下最终支付的土地款并没有因为方式的不同而有所差异。也就是说这种成本的差异并不影响企业对于项目的决策因此被计入管理费用。如果采用挂牌方式虽然也能够达到同样的目的，但是实际付出可能会略低于拍卖方式，这时多出来的部分就可以作为企业的资本公积。然而目前的实际运行过程似乎并没有这么规范。
其次，土地出让金的计算依据有两个，一个是用地性质（工业、商业等）另一个是容积率。一般来说商业的用地价格要高于住宅，容积率越高地价越贵。 但是上述内容只是对土地出让金概念的一种描述，并不是在北京具体实施过程中的实际情况。因为北京的土地出让金除了包含上述内容外，还受到区域、规划条件、配套设施以及周边房价的影响。 另外需要说明的是，上述内容提到的地价仅指土地出让金，不包含后期的税费。