北京商住房如何退款？
谢邀 首先，您这个事处理的程序有点问题。从法律上来讲，房屋买卖属于双务合同，也就是说双方都要承担合同约定的义务；同时，双方也要享有合同约定的权利。所以，在购房协议未达成解除的条件时，不能随意解除。否则就要承担违约责任。
根据您的描述，你们签订《认购书》，对方给您发律师函是吧，要看律师函的具体内容是什么。一般情况下，如果是关于缔约过失责任的律师函，那可能问题不大，您继续谈就行了。如果律师函是关于违约责任的，那就要具体分析看了。 当然，如果您不想买这套房子了，也可以采取适当的方式解决。比如说通过委托中介公司代理卖方办理贷款手续，然后由中介公司向您支付服务费（注意：不是中介费）。这样操作的话，就可以避免直接解除协议的违约责任了。只不过这样操作起来会比较麻烦。
还有种情况，就是对方的条件你确实无法忍受，比如对方将价格提高了很多，或者所交的房屋并不符合你的预期等等。在这种情况下，你就可以依据合同法的规定，行使合同抗辩权，拒绝对方的履行要求。但是这种情况下，你要有证据证明你的理由成立。并承担由此产生的诉讼成本。