北京限购房价会下降吗？
北京这次的限价，只是限了新房的价格，对二手房不影响。 所谓的新房价格是指“商品住房销售均价”，这个是开发商在申请预售许可的时候，房屋销售的最高价格，这个都是提前申报好的，是定价的基础，不能随意更改的；但是可以一次性多卖几套，或者开盘时剩余的多卖几天，但是总价是不能超过备案价总额的。
而二手房呢？二手房交易中涉及税费、中介费、贷款服务费、评估费等各项费用，这些都不是政府能限得住的，更何况还有很多二手房是不含税的直接交易……所以在操作上，二手房市场完全不受这次限价政策影响。 其实，从另一个角度看，这次新政恰恰是对二手房价格的一种限制——因为如果新房价格高了，大家就都去买二手房了，这样二手房价就会更高，所以这次新政看似只限制了新房价格，其实也是包含了限制二手房价的意思在里面（毕竟北京目前的房价水平，再涨多少也是属于炒房了）…
最后的结果就是，新房和二手房一起调控，房价一起降！ 但是，这种调控方法是有其缺陷的——由于二手房交易的繁杂性决定了政府不可能直接去干预，因此只能采用刺激供给的方法来达到调控的目的，这意味着交易周期变长，交易成本增加（各种交易费+时间消耗），这对于买房者和卖房者来说都是需要付出的成本。
对于买方的损失在于：本可用于其他投资的资金成本增加了，原本100万买的房子可能最终要付给银行利息加上各类交易成本一共105万甚至更多；而对于卖方来说，本来100万的房子可能只收到95万甚至更少，损失远远大于买方。这样一来，市场的交易量必然会下降，房价也应该会下跌。 但这一切都建立在二手房交易量不会大幅上升的基础上，可问题是，目前北京的二手房交易市场本就处于一个相对活跃的水平。所以，这波限价新政对二手房交易影响应该不大。
另外需要注意一点的是，这次的政策只针对住宅类房产，商业类的房产不在调控范围内，这就意味着北京的商业地产依然可以继续享受溢价的权利。目前北京写字楼空置率仍然处高位，酒店式公寓供大于求，这些商用物业能不能涨价现在还两说，但如果行情不好，首先跌的肯定是商用物业。