租赁住房怎么投资？
最近很多粉丝问“长租公寓”，今天正好有空，写一下自己的看法。 首先明确一点观点：长租公寓的投资回报远不及炒房！ 很多人应该好奇，现在租金这么高，投入一套房子做长租，收入不会低于房东把房子租给租客吧。
以我的经验来看，除非你买到的房子位于地铁沿线、商务中心区（CBD）或者高校周边，并且是首次出租的房源，否则你的收益很难比房东把房子租给租客赚得多。 目前国内的长租公寓主要分成两种类型，一种是重资产模式，一种是轻资产模式。所谓“重资产模式”就是指房东将房子委托给你经营，你将房屋装修成标准间的形式然后租赁出去。这种形式对开发商来说比较麻烦，因为你装修完了就不符合开发商的统一要求了；但是对二房东来说是很方便的。
那么，在这种模式下，你的租房成本就会直接与房东挂钩，而收益和房东的收益则是按照合同来执行的，通常都是月付，也就是你每个月多还给房东的钱其实就是你对这套房子所持有的收益，等到合同期满或者提前解约时一次性结清。 当然，如果你很牛逼，你完全可以找一堆空房，自己组装起来然后拿来出租，这种其实就跟中介差不多的性质了，只是相对来讲比较省心。
但问题是现在房价这么高，一般的城市中心区域的房子性价比都较低，而且未来的前景并不明朗，所以这类房源并不是很多，而且价格也不便宜。 对于重资产模式的二房东而言，如果租金涨得慢或者甚至下降，则很容易亏钱。