未来投资股市还是房产？
作为一位券商高级经理，以我目前的工作经验而言（非房地产相关行业），我倾向于选择股票。因为从历史数据来看，无论是长期收益率还是风险控制来看，股票的回报都要远高于房产。
其次，从社会环境以及政策导向上看，国家是鼓励资本市场的健康稳定的发展的，随着MSCI、富时罗素等国际指数纳入A股比例的提升，外资流入的速度在加快，这对我国资本市场发展来说是一个重要机遇。作为国内金融重要组成部分，证券行业肩负着维护市场稳定和促进直接融资的功能与使命，同时受到政策的扶持和资本的加持，未来发展可期。 当然，任何一笔投资都要具备两个要素，一个是“低买”，一个是“高卖”。如果能在更低的位置买进，在高一点的位置卖出，那么这笔交易就成功了。
而要做到这一点并不容易。就拿买房来说，你需要知道楼市的底在哪里，高点又会在哪一天出现。以北京为例，2015年均价2万元/平方米，2016年均价3万元/平方米，2017年均价4万元/平方米，2018年均价5万元/平方米，2019年均价6万元/平方米，今年截止10月底已经突破7万元/平方米。
如果你是在2016年和2017年的时候买的房，那真是捡到了宝，两年涨了50%；可如果你是2018年底或者今年才买，那么估计心里叫苦连天——涨了这么多！ 同样，如果你是在2015年和2016年的时候买的股票，那真是赔了夫人又折兵——不仅亏了本金，而且还倒欠银行钱（杠杆效应）；但如果你是在2017年和2018年底买入，虽然涨了一点，但是远远低于房价涨幅，似乎买股不如买房。但谁能知道，四年以后会怎样呢。说不定那时候股价早就涨到天上去了。
所以对于普通投资人来说，做好估值判断，把握买卖时机，也许才是实现财富增长的秘诀。