限购投资什么？
买不了房就投资，现在不投更待何时？ 以深圳为例。 5月19日，深圳发布二手房指导价，一夜之间，深圳市范围内的二手房交易几乎处于冰封状态。 从有二手房指导价的城市来看，价格指导实际上起到了限制二手房交易量的作用。 以北京为例，6月份二手房成交量创了今年新低。 根据北京房地产交易管理网的数据，今年上半年，北京各类商品房累计成交了6.43万平方米，同比下滑70%，而二手房仅仅成交了1.58万幢，同比下滑76%。 事实上，无论是新房还是二手房，在限购政策下，其金融属性正在被逐渐削弱。
以前，通过购买房产赚取收益主要有两种渠道：一种是涨幅大于房贷利率；另一种是贷款成数提高，首付比例下降。 在一线城市，大部分城市的房贷利率都在上升。以房贷基准利率4.65%为例，目前北上广的房贷上浮比例基本都超过了20%。按照商业贷款20年月供的计算方式，等额本息，未考虑公积金的情况下，首套房贷利率上浮20%的话，月供会增加约900元，还款总额会增加约18.6万元。 而如果房价涨幅大于这一幅度，购房者依然可以获利。 但如今，在房价调控的大前提下，这种获取收益的渠道正在被斩断。
以深圳为例，自实行严格的楼市调控政策以来，4个月的时间，新房均价从5.86万/平方米，下跌到目前的5.16万/平方米，跌幅近10%。同样，二手房也遭受重击，价格从之前的高点每平方米6.2万元，跌落至目前的每平方米5.2万元，整体下调幅度逾10%。 如果未来房价持续低迷，那么购房者的收益无疑会受损。如果房价上涨，则很可能再次触发调控措施。在限购政策下，投资和炒房客确实没有以前那么“舒服”了。 但如果是自住的刚需，并不会受到太大影响。对于普通的自住型客户来说，当前仍然是出手的好时机。