楼市如何投资？
最近有粉丝让我写一写关于房产投资的，正好之前写过几次，在这里重新整理一下发出来，供大家参考。 很多人问我房地产还能不能投资了，我的第一反应是问他是以什么样的姿势进行投资。因为影响房地产是否值得投资的因素有很多，包括城市、板块、楼盘等诸多因素，甚至还有买不买房子的家庭因素和个人因素。 但无论怎样，影响房地产价值的决定性因素只有三个：位置、位置、还是位置。
任何脱离位置的房价分析都是耍流氓。 所以我们讨论房子值不值得买的时候首先要考虑这个房间的位置怎么样。 在一二线城市核心地段，比如在北京的东三环和西三环，同样面积的房子可能价值相差无几；但如果在三四线城市的核心地段也买一套类似的房屋，价格可能只相当于北京一个远郊区的房子。所以，在一二线城市核心地段的房子几乎具有同等的投资价值。
如果你买完房子之后几年没有住或者短期内不会住，建议你把房子租出去。因为我国的房地产市场属于供给不足的结构。这一点和发达国家不同。在美国，普通人投资房产主要依靠租房收入来获取投资报酬率。根据全美房产经纪协会的数据，2014年美国人通过租金收入获得了3.4%的回报率（折合成年利率约6.8%），而同期标准普尔500指数的收益为1.9%。也就是说如果你的房子常年不住又在人口流动量很大的大城市，建议将房屋出租，租金收益非常可观。
但如果你买的房子是在三四线城市，且是自住的需求，我并不提倡出租。原因也是供给不足造成的。因为经济发展水平低，房租相对较低，人们宁愿全款买小户型也不愿贷款买大户型。这样二手房市场成交量很低，二手房租金也很低。如果将闲置的房屋空置下来，每年还要支付一定的空房租。从投资的角度来看，很不划算。这样的例子比比皆是，我在河北某小县城就有两套房子闲置着从来没租出去过。