目前投资房产保值吗？
最近，国家出台了一系列的房地产调控政策。 很多人都说房价要跌了！ 很多人都说现在不是买房的好时机！ 我们到底应该怎么办？ 先给出答案。短期内（1年内），楼市整体还是会以稳为主。长期内（2年以上），楼市整体会向下调整。 但是，房价大跌不可能出现，楼市“暴跌”、“暴跌”更是无稽之谈。
为什么我说短期楼市以稳为主呢？ 今年一季度各地出台的房地产相关政策已经有上千条，部分城市甚至出现了二手房指导价的政策。可以说，房地产市场的严控态势非常明显。 从需求端来看，房贷额度紧张，放款周期拉长，对于购房者来说购房成本增加。从供给端来看，房企融资环境收紧，销售回款压力增大，部分企业开始出现债务违约情况。 在这样的大环境下，市场预期不断降低。
当然，市场预期与现实情况还是有很大的差别。比如，我们看到的深圳楼市低迷，其实是因为深圳房价高企，导致外地人买不起，本地人也摇不到号，市场供需比极低导致的。而北京上海楼市则是另一番景象，新房有认筹热现象，二手市场也出现挂牌价上调的情况。这是为什么呢？
本质上说，一线城市的人口流动没有改变，人口流入仍然意味着住房需求的增加。但是，这些新增的需求会被抑制，因为供应增加了。什么供应增加了？商品房增多，二手房增加（置换），保障房增加（刚需置换）。所以，我们看到的是新房摇号，二手房观望。 一句话来总结：供需比低，需求被遏制；供需比高，需求被释放。短期来看，楼市还是稳字当头。
说到未来，很多人担心的就是通胀和降息。如果通胀高企，货币贬值过快，是不是就应该买入资产避险？如果是的话，那首推肯定是房子。毕竟，在我国的资产配置里，住房这一块占比太重了。如果再排除掉炒房的因素，我认为自住型房产投资仍会是主流。 因为，至少在大城市里，人口的流动没有变化。人口流向大城市，必然带来租房需求和购房需求的上涨。尤其是一二线城市，产业集中，工作机会多，年轻人自然往这些地方聚。 人来了，住的问题就要解决。要么继续租住老房子，要么是租住品质更高的租赁住宅。后者虽然成本高一些，但居住体验会更好。
另外一点，城镇化还没有完成，农村人口进城还在进行中。就算是在已经城镇化率很高的城市，比如成都，每年也有几十万农村人口的转移进去。这些新增人口带来的住房刚性需求是客观存在的。 所以，从长周期来看，楼市总体是向上的。只是，在不同城市的表现会有不同。