为什么深圳的房价这么狂？
说下我的看法，目前深圳房价处于什么阶段呢？我认为是投机需求远远大于居住需求！ 首先，从数据上看，2016年深圳新增户籍人口45万，比上年减少9%；2017年前三季度更是仅增加7.2万。对比北京、上海等一线城市，则明显低于其他城市。（数据来源：澎湃新闻） 而深圳楼市供应方面，根据中原地产研究中心数据显示，今年前两个月，深圳市新建商品房共成交了7993套，同比暴跌78%。其中公寓产品共成交了1594套，同比大跌78%；普通住宅项目则是成交了6399套，同比大跌79%。 从上面的数据我们可以得出结论，供小于求，且需求量降低。那么价格应该会下跌才对啊！可是我们看到的是房价上涨，而且涨幅惊人。
原因在哪里呢？我觉得在于投资需求的疯狂涌入，比如前段时间刷屏的深圳小产权房暴涨，据说有的楼盘当天涨价100万。还有很多投资者把目光投向了二手房市场，最近我也在看房，发现很多房源成交量都很可观。
所以，现在深圳房价的飙升其实是投资需求推动的，而投资需求最终源头来自于全国乃至全球的炒房客。他们看好深圳的发展前景，认为深圳房价必定会继续升高。当然这其中也会有部分人属于自住需求，但这种占比很少。 那为什么会吸引这么多炒房客来投资深圳房产呢？我认为一方面是政策的因素，另一方面则是人民币贬值预期。
政策因素自不必说，深圳一直都对外地人相当友好，落户容易，购房也宽松。更重要的是政府对于房地产的宏观调控主要集中于新房市场，对二手房影响甚微。这就造成了二手房价格由市场主导，而市场的主要参与者就是这些炒房客。
至于人民币贬值预期，这应该是最近炒作的最凶的了。因为外汇管制的原因，我国居民持有海外资产是非常难的，除了直接购买外国房产外，投资海外基金可能是一个不错的选择。而由于国内股市与汇市均有监管限制，境外房产又存在限购限贷，投资价值高的海外资产其实并不多。美国房地产虽然受加息周期影响较大，但目前利率水平依然很低，次级房贷风险也不像以前那样可怕，且美元计价，作为国际货币，其资产价格还是受到各国央行影响的。美国房产作为一个不错的资产配置选择，受到了投资者的热捧。据我了解，目前海外投资中，美国房产占到相当一部分比例。