美国的两房什么意思？
两房是指房利美（Fannie Mae）与吉美（Ginnie Mae），它们是美国两大主要住宅贷款抵押机构。 这两家机构的主要作用是向私人房地产信贷投资，支持住房金融市场的运作。其中，Fannie Mae是在1970年由国会授权成立的联邦机构，而Ginnie Mae则于1968年成立。
在21世纪的今天，两房的业务已经涵盖所有房产类型的贷款抵押，包括商业房地产和租赁房产。 但最初，房利美的业务范围仅限于收购、再销售和担保美国公民购买的住房，而吉美则只负责为退伍军人买房提供贷款担保。 在过去几年中，由于对住房市场持续看好以及政府鼓励拥有住房的政策，使这两个曾经面临财务困境的机构重新振作起来并实现盈利。据美联储统计，截止到2004年底，两房的总资产已经达到3.13万亿美元，净收入56亿美元，资产负债率（负债/总资产）也下降到历史最低水平——29%，远低于业界平均水平的36%。
尽管目前两房的盈利状况良好，但市场仍然有一些人对它们的持续盈利能力持怀疑态度。毕竟，在过去的10年中，它们曾三度濒临破产边缘。 有人分析，如果房贷危机进一步恶化的话，作为政府机构的房利美和吉美或许能够继续获得政府的资金救助；但如果出现大规模债务违约情况，政府也将难以应付。有分析师认为，一旦房价下跌幅度超过预期或经济下行加快，很多借款者可能连三个月的偿债能力都会丧失，此时银行将不得不首先处置客户手中的债券以换取流动性，而这些债券很可能来自房利美或吉美。届时，这些金融机构将会受到怎样的冲击，依然令人难以预判。