首付40%好贷款吗？
首先说明，本人不是中介，只是之前买过三四套房子有点经验，所以时不时会收到一些买房人的咨询。 贷款的问题主要还是看银行对你情况的评估，你符合哪些条件就能贷款出来多少。首付款40%能不能贷到款，取决于两个因素，一个是你首付款的出资方是谁（家长、亲友还是中介）；二是你个人的征信如何（是否有逾期记录），同时还会看你的收入证明，以确定你的还款能力。
个人信用报告是由中国人民银行出具的，可以查到过去五年内的贷款、信用卡使用等信息，如果曾经有逾期还款的记录，会影响信贷部门的审核。一般来说，银行的房贷审核是非常严格的，但如果找到合适的渠道，也不是办不到。 我就曾经帮助客户办理过此类贷款，客户的情况是这样的：在沈阳没有住房，但是在南京有一套未结清按揭贷款的房子，且此房是客户婚前购买的，属于客户个人财产。婚后想用该房产做抵押申请贷款，因为南京该房产的市场价较高，而沈阳的客户又无力全款购买。
经过和金融机构沟通，最终为客户匹配了适宜的贷款方案——从其他城市购买住房，再以该房屋作抵押，申请经营用途的贷款，利率优惠，还款压力较小。同时，由于该笔贷款用于企业经营，也顺利通过了企业的涉税审查。
所以啊，只要贷款资金用途合理，并且贷款机构能够查实放款资金的来源，也就是能证明你是有这个能力偿还贷款的，那么一般问题不大。 但是啊，我还是要多说一句，不管是通过中介还是自己办理相关手续，都要注意以下几点：
1. 资料一定要齐全，保证信息的准确性；
2. 每一步操作都要尽量规范，比如合同签订要仔细核对条款、盖章签字一定要属实；
3. 对于需要提供的申请材料，认真准备，特别是要注意材料的真实性，有些材料万一被银行发现是虚假的，有可能被追究相应的法律责任。