宜昌哪个银行贷款？
在湖北宜昌，想申请抵押贷款，可以做的银行还是蛮多的，因为湖北的房贷政策是全国相对宽松的，所以不少银行都设立了房地产消费信贷业务，主要针对的就是房产抵押贷款！ 比如武汉的一些银行，可以提供新房抵押贷款，也可以提供二手房抵押贷款；还支持刚买的预售房抵押，也就是还没下证的房子也能做抵押！ 而且还款方式比较灵活，除了传统的等额本息、等额本金还款方式外，还可以选择先息后本，随借随还！利率也比公积金低很多！ 我在湖北各地都做过房产抵押贷款，知道各个银行的办事风格和流程，以及客户的关注点所在，从而能更好的为客户提供贷款服务。
如果你正在申请房屋抵押贷款，或者准备申请房屋抵押贷款，以下的内容请你务必仔细看一遍。
1.什么是房屋抵押贷款？ 房屋抵押贷款，是指借款人将自己名下房产抵押给银行，作为自己借款的抵押物，向银行借贷资金的贷款方式。 就是将房子抵押给银行，从银行那里获得资金。
2.哪些房产可以申请抵押贷款？ 大部分银行对于房龄和面积都有要求，一般不接受超过二十年的二手房，也不接受小于50平方米的二手房。 部分银行对地段也有要求，比如位于城区中心或繁华地段的房产，价值较高，比较容易申请到贷款，但如果是位于郊区或城乡结合部，那可能就不太容易批贷了。 所以不是所有的二手房都能办理抵押贷款的。
3.什么人可以申请房屋抵押贷款？ 房屋抵押贷款本质上是一种抵押担保性质的信贷产品，所以贷款申请人必须同时具备以下条件： (1)具有完全民事行为能力的自然人；
(2)有本地常住户口，且有固定住所；
（3）年龄在18-65周岁的公民，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年（含70年）； (4)信用良好，收入稳定，具备按时偿还贷款本息的能力。 对于企业的房屋抵押贷款，还要求企业成立时间满1年以上，并且是经营实体，非空壳公司。
4.房屋抵押贷款的利息和额度怎么计算？ 房屋抵押贷款的利息=合同约定的贷款利率*贷款金额*贷款期限； 房屋抵押贷款额度=房产评估值*70%-80% 当然，不同地区、不同银行对于房屋抵押贷款的利息和额度的计算方式有所不同，有些银行会按照房屋的市值来计算额度，而有些银行则会按照房租收入来判定额度。
5.房屋抵押贷款需要什么样的材料？ 一般情况下，申请办理房屋抵押贷款，借款人需要提供如下材料： 身份证（正反面）、户口本（首页+本人页）、婚姻证明（结婚/离婚复印件）、收入证明、征信报告、房产证、贷款用途证明。 如果以企业名义贷款，还需要提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、工商征信报告等。
需要注意的是，各商业银行都会要求贷款申请人提供经专业评估公司评估后的房产评估报告，用来判定房产的价值。 大多数银行会要求借款人是自有房产的所有权人或是承租方，如果是第三方房产所有人或承租人，则需要提供授权委托书给予借款人。 各家银行对房屋抵押贷款的材料要求略有差异，具体以银行规定为准。
6.房屋抵押贷款的申请流程是怎样的？ 每个银行对房屋抵押贷款的申请流程都有具体的规定，不过大致上是相似的。 一般有以下几个环节——提出申请、审批、签订合同、办抵押登记、放款、贷后管理。 在申请房屋抵押贷款之前，您需要准备好相关贷款申请材料，提交银行进行审核。
审批通过后，双方签订借款合同并办理抵押登记手续，银行拿到他项权证后放款给借款人。
借款人在收到银行发放的贷款资金后，应合理运用资金，严格依据借款合同约定使用贷款。 在放款环节，银行一般会审核放款材料是否齐全，是否符合双方的约定，是否存在违约等情况。 如果存在以上情况，银行会将不放款的理由反馈给客户经理落实，并要求借款人限期改正。
在此提醒贷款申请人，千万不要刻意提供虚假的贷款申请材料，一旦被查出，不仅会受到金融监管机构的处罚，还会影响银行的征信记录。