首套住房怎么贷款好？
现在市面上流行两种房贷方式，一种是公积金按揭买房，另一种是商业按揭贷款。 那么这两种贷款方式各有何区别呢？ 首先，我们来看公积金贷款，因为各地的政策是不一样的，所以我们以北京为例，来具体了解下公积金如何贷款。
北京公积金贷款条件有哪些呢？ ①借款人具有完全民事行为能力；
②借款人缴纳住房公积金满一定期限（6个月、12个月或3年）；
③借款人家庭没有未结清的公积金贷款；
④借款人的信用状况良好，且符合银行要求的其他贷款条件。 北京公积金贷款额度如何计算呢？ 公积金的贷款利率是多少？ 央行规定的利率为基准利率，各大银行会有自己的上浮规定，具体的房贷利率要根据借款人的征信报告和还款能力等情况由银行核定，一般来说会适当高于基准利率。 以上海为例，首套房的商业房贷利率为基准利率4.9%的基础上浮20%，即基准利率的1.4倍，二套房则在基准利率的1.5倍，具体利率水平会根据个人情况有所不同。
虽然商业贷款利率水平和公积金贷款利率水平不同，但是二者有共同点。 都是按照央行基准利率上下浮动。 都是根据客户的信用记录和资信状况由银行最终确定贷款利率水平。 都会影响客户日后的信贷消费。 所以无论是申请商业贷款还是公积金贷款，保持良好的信用记录是非常重要的。 如果在房贷期间出现逾期还款或是信用报告中有不良记录，很可能会被银行要求提前归还全部房贷，甚至有可能面临法律诉讼。 除了按时还款，养成良好的信用习惯也很重要，例如不要随便为别人担保、注意对信用卡透支额度的合理控制、避免频繁查询个人信用报告等等。