住房贷款将区别？
1、商业贷款 与公积金贷款最大的区别在于利率上，商业贷款的利率要高很多；在贷款流程、材料上也要复杂一些，因为是商业运作模式，银行要掌握的风险点更多一些，所以审核也会相对严格一点。
2、组合贷款 是指符合公积金中心放款条件的借款人，申请住房公积金贷款的同时，向商业银行申请住房贷款，办理“公积金+商业”组合贷款业务，即指借款人在申办抵押担保贷款过程中，其贷款额度不够的部分由商业银行补充贷款利率上浮条件相比商业性个人住房贷款利率下调的空间会更大一些，目前商业房贷利率最低可达基准利率的9折（4.65%*0.9=4.185%）。 如果未来LPR利率有下降空间，那么采用LPR利率计算房贷利息，还款金额也会随之减少。 另外，选择固定利率的人，今后无论LPR怎么调整，自己的房贷利率都不会变化，利率水平将保持不变。但若以后调整LPR，对于固定利率的房贷客户来说没有任何影响。需要注意的是，如果今年转换成LPR的话，明年就没有转换的机会了，所以需要格外注意。