房款未还完可以贷款吗？
有房贷的房子，在没有还清贷款之前是不能买卖的，因为银行抵押权人的权利不能实现，所以房屋不能进行交易； 想要交易，要么提前结清贷款，注销抵押，要么是卖家偿还欠款，银行解押，这两种方式交易都没有问题。 对于买家而言，如果选择一次性付款，那么没有问题的直接去过户就可以了；如果是贷款买房，需要买卖双方都去办理抵押变更手续，将按揭贷款变成公积金贷款或者商业贷款，之后同样过户。
在过户当天，买方需要支付首付款给卖方，剩余的款项由银行打入卖方的账户，然后卖方办理资金划转手续，转到自己的账户内。 对于卖家而言，一般有三种方法能够收到尾款：一是收到银行放款后，通知中介转账给业主；二是收到银行放款后，业主自行找中介公司或其他渠道收款；三是和买方协商，让其提前还款或是分期还款，自己收齐钱之后再办房产相关证件给他。
当然还有第三种情况，就是买家因信用、财力等方面的审核不过关，导致银行的审批通过不了，这样就会陷入僵局，双方都不能够得到相应的赔偿或弥补。所以说，大家在签订合同时一定要仔细查看每一条条款，明确各自的责任与义务！