商贷转公积金贷款难吗？
目前的公积金制度，实际上是住房消费基金，凡是参加工作的公民，无论贫穷富有，都要从工资收入中提取一定比例（一般职工为5%-12%）上缴给公积金中心，由该中心统一缴存银行，职工个人也需缴纳一定比例，相当于强制储蓄，用于购房。
根据住房公积金的这一特性，公积金既可以用于购房，也可以是租房，还可以是退休住房，甚至房屋修缮。买房时，是先买房还是先买房贷款，两者并不矛盾。
若手头确实紧，先买房，只要符合公积金贷款条件，之后补上商贷转公积金贷款也就顺理成章了。根据本人的亲身经历，这里重点谈谈“商贷转公积金贷款”到底难不难。
商贷转公积金贷款，其实就商业贷款转成住房公积金贷款，其本质是调整贷款人贷款的期限、利率、还款方式等。一般商贷转公积金贷款的条件是原商贷房已还款半年以上，贷款余额小于相当于房屋现值1/3左右，并且银行同意提前偿还银行贷款。
商转公贷款金额不得超过房屋现值的70%，不得超过原商贷余额，且不得超过夫妻双方住房公积金缴存基数之和的60%，同时，需要注意如果房屋溢价太高，转公积金贷款的风险太大，部分城市也已经暂停了商务贷转公积金贷款的业务。如果符合以上条件的，可携带个人身份证及婚姻状况证明，到公积金中心领取转贷审核表，准备相应的申请材料，提交相关部门进行审核即可。
转商贷会存在一定的损失。因为转成公积金贷款后，公积金的贷款利率比商业贷款的利率要低，而且公积金融款的方式也和商业贷款有着很大的差异，例如同样贷款30年，商业贷款月供会比公积金贷款的月供多还几千块钱，30年总共要多交几千块钱的利息。
所以，大家要不要转成公积金贷款，还需要结合自身需求考虑清楚后再行事。