担保保贷款是什么？
个人住房担保委托贷款是指住房公积金管理中心利用住房公积金贷款担保的相关行为。住房公积金管理中心可以将委托人的各类固定资产进行抵押，担保委托人个人住房委托贷款。
住房担保贷款是以借款人名义住房公积金账户余额作为贷款担保，向商业银行申请住房贷款。是由市公积金中心认可的担保公司提供担保，并同时申请商业银行住房贷款，购房人(借款人)与担保公司签订《担保委托合同》，贷款合同为借款人与贷款银行所签《个人住房（商业个人住房贷款）借款合同》。
住房担保委托贷款是一种新的住房贷款形式，对满足职工购买存量公有住房及经济适用住房、解困房、安居房、融资房、拆迁还建房等的需求，改善其住房条件，具有十分重要的意义。
二、公积金贷款
公积金购房贷款利率优惠较多，现在5年以上贷款基准利率是4.90%，而公积金贷款利率只有4.50%，相当于8折；如果公积金贷款为20万元，那么一年就可以节约720元的利息，10年就可以节约7200元，如果利率打8折的话，现在的公积金贷款金额至少是15万元，如果是二套房的话，现在至少要30万元。
从贷款期限上看，贷款期限越长，月供金额越少。如果贷款期限相同的情况下，选择公积金贷款购房，可以享受最低的月供和最高的贷款成数，而贷款20万元，选择公积金贷款的话，月还款1234元，选择商业贷款的话，月还款1371元，一年就可以减少3000多，十年来就可以至少减少3万以上。
三、组合贷款
有的朋友既不想损失利率优惠，又希望能够提高贷款成数，此时可以选择“组合贷款”。组合贷款指的是家庭住房购置贷款中，由公积金贷款和商业银行贷款构成。
“组合贷款”的贷款成数一般不得低于商业银行贷款的规定，贷款金额不得高于公积金贷款的规定。组合贷款的限制条件各地都有不同，以深圳为例，在深圳只有缴纳三年以上的社保才有资格申请住房公积金贷款。也就是说，如果你要采用“组合贷款”的方式购房，就要先找商贷，再找公积金贷，不能混搭。商业贷款的部分，可每年提取一次公积金冲减贷款本息，但提取额度不得高于商业贷款的余额。