资产证券化怎么变现？
所谓证券化，就是把应收债权（比如按揭贷款、应收账款等）转化为证券，让有价证券在资本市场上流动。而这种“有价证券”不能是直接的债权凭证，而必须是一种收益证券，是根据产生未来收益的资产所转换而成。所以，资产证券化的实质，就是将没有流动性的资产转化为有流动性的证券。把一种资产（比如按揭贷款）进行资产证券化的过程，一般包括以下几个步骤。
首先是专门破产隔离。原始的债务持有人，比如银行或者供应商，组建并把资产转移给一个特殊的目的载体（SPV）。这个载体是该笔证券化业务的发行人，也负责发行资产支持证券。由于这个特殊载体在法律上是独立于原始持有人的，所以原始持有人破产时，这笔“证券化”的资产可以免受破产清算及其他债权人的影响。
然后进行资信评估。资信评估机构对特殊目的载体及发行的证券进行资信评估。资产组合（按揭贷款）所产生的现金流将作为偿付本息的来源。
再进行信用增级。如果证券需要外部增级的话，原始持有人或第三者会通过提供担保、建立储备基金等手段来保证证券能有较高的信用等级。
再就是证券发行。特殊目的载体（SPV）以入池的资产为支持发行证券。投资者从特殊载体处购买证券，所购买证券的利息和本金由入池资产所产生的现金流来偿付。