首付越多贷款越少？

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不一定。首付和贷款之间并不是简单的对应关系，不同的组合贷款政策、房屋评估价格都可能影响最终可贷额度。以北京为例，目前多数银行对于组合贷的商业贷款部分按照房屋的网签价格和房屋评估价取低者分别打7 成来算，即不超过140万元。公积金贷款的可贷额度则是严格按照购房的网签价格来定，首付加贷款等于购房的网签价格。一般情况下，房屋建成年代越老、楼层越高，则评估价格越低。

另外，需要提醒的是，房屋评估价也由各家银行自己来定。如果所购房屋建年代较久、楼层偏高，建议提前和贷款行确认评估值。

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