怎么吸收个人贷款？
个人住房非交易转按贷款调查要点包括但不限于以下内容：
一、调查借款人收入情况的真实性，确认借款人收入稳定，具备按时偿还贷款本息的能力；
二、调查原借款人取得《房屋所有权证》的时间，确认借款人取得证书时间须在一年以内;
三、调查借款人取得的房屋价格、核定的房屋价值，确认贷款申请金额不超过房款价和房屋评估价中较低者的一定比例，各一级分行根据当地市场情况确定具体比例；
四、调查借款人拟转按的个人住房贷款状态，确认其没有处于违约状态，且正常还款在一年以上，最近一年还款记录良好，且不存在拖欠贷款本息等违约行为；
五、调查借款人拟转按的个人住房贷款抵押状况，确认该笔贷款不存在被查封、冻结、扣押等强制措施情形，贷款所购住房不存在抵押、查封、已出租等情形，能够按规定办理抵押登记手续，经有权部门确认能够顺利办理住房所有权转移和抵押权变更手续；
六、调查原贷款借款人（即转按住房所有权人）的还款能力，确认该借款人有能力和还款意愿按我行规定偿还剩余原贷款，将余额部分用来支付其出售该住房后应得价款中的购房款或房屋尾款；
七、调查转按住房已缴纳的税费情况、确认该笔交易已按规定缴纳有关税费，不存在欠缴情况；
八、调查借款人和原贷款借款人（即转按住房所有权人）是否存在直系亲属关系等情况，确认交易价格是否符合正常市场价格，是否存在非真实的交易行为、以此套取我行资金等欺骗行为。