公积金贷款是低很多吗?
相较于商业贷款,公积金的利率较低,首套房5年以下年利率为2.75%,5年以上年利率为3.25%;二套房5年以下年利率为3.025%,5年以上年利率为3.575%。而商贷利率在基准的基础上上浮了15%-30%不等。另外,商贷的基准利率已经历了多次上调,虽然调整后的商贷利率比原来的商贷利率低,但是买房人可以选商贷,公积金贷款仍存在利率优势。
如果使用组合贷款,总贷款额度没变,公积金贷款部分按照公积金贷款的利率还,商贷部分按照商贷基准利率计算,组合贷相对纯商贷,每个月的还款压力有所减轻,支付的总利息也更少。