上海商住项目会好吗？
1.先回应下这个问题，个人认为从长期来看（5年以上）公寓这种产品在上海这个城市会消失掉，因为上海本身就是一个住宅稀缺的城市；
2.再来分析为什么公寓产品会火，或者说为什么之前那么多人炒公寓。 首先，从需求端看，因为限购政策，外地人购买新房需要满五年社保，对于投资客来说时间成本太高，而商业用地的土地供给相对有限，所以之前的投资客将目光转向了商住房产品。 其次，从供给端看，商办的供地相对于普通住宅来说相对容易，因为不限地价，所以对于开发商来说是稳赚不赔的买卖，自然一拥而上。 再有就是金融属性，商办可分割，可抵押，对于投资者来说可操作空间很大，钱好贷，利率也低。 最后，说说政策，其实国家一直在调控商业办公，但力度始终不够，这次上海新政对于商务办公的限制可以说很少，仅仅限制面积这一点对于市场根本没有任何影响。
3.再说回这个话题，我觉得要从两个层面看，一个是宏观层面的房价控制，另一个是微观层面的企业经营。 从房价控制的层面来讲，上海目前住宅的价格依然处于高位，所以政府肯定还不会放松对商业办公的管控，之前那种散养的状态肯定不会再有了。 从企业经营层面讲，目前上海市场上大部分的商业办差的楼盘都存在较大的财务风险，融资难融资贵问题一直存在，企业运作本来就存在较大困难，再加上今年融资渠道的收紧，很多小开发商已经出现了资金链断裂的情况。 所以归根结底，这类房子有没有市场取决于监管部门的态度，在目前高压的态势下我估计还是会以稳为主，毕竟上海作为一线城市，无论是民生还是经济都需要房地产这个发动机继续运转。 但如果哪天政策放松，或者像深圳一样把深汕合作区都划归成工业用地，也许这类房源还有得一拼。