上海商贷怎么办理流程？
上海地区的房贷政策一直比较严格，很多非沪籍的客户因为社保缴纳不足导致无法贷款。2019年起，上海公积金政策出现调整，外地客户只要连续缴存满6个月即可贷款。这对很多外地客户来说是一个利好消息！ 那没有上海户口，工作地在上海市外，如何在上海市内贷款买房呢？ 其实除了公积金贷款以外，商业贷款同样也可以操作，只不过要求客户提供满足条件的收入证明即可，相比公积金要求略低一些。 今天我就以商业贷款为例，给大家详细介绍一下外地户口在上海购买首套房的贷款条件及办理流程。（注：文中提到的“住房套数”指家庭成员(包括本人、配偶及未成年子女)名下实际拥有的住房数量。） 一、贷款条件 1.借款人具有完全民事行为能力的自然人；
2.具有城镇常住户口或有效居留身份；
3.借款人和购房合同中所列购房人必须完全一致；
4.拥有稳定的职业和收入，信用良好；
5.能够支付不低于房价全款或自筹资金的三分之一；
6.在贷款经办银行有足够的资金实力和良好的信誉，且作为保证人时有足够代偿贷款本息的能力。 二、贷款额度 房屋总价乘以评估利率所得出的金额，不能超过房价全款减去已偿还本金金额后再除以(1-20%)所得出来的数值。 举个例子： 假设房屋总价为50万，首套房贷利率为基准利率上浮20%即5.88%，贷款年限20年，那么贷款额度就是50万元X（1+20%）=60万元。那么20年总共需要还的利息就是60万元的20%，即60万元的20%等于12万元。已经偿还的本金部分应该为50万元减12万元等于38万元。剩余未还的本金数额应为60万元减去38万元等于22万元。 三、贷款期限 借款人年龄加上贷款期限不得超过70岁。 四、担保方式 抵押加保证。 五、贷款利率 按照央行规定的利率执行。 六、所需材料（仅供参考，具体以各家贷款行要求为准） 1.身份证、户口本（复印件各三份）；
2.婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚声明）（复印件三份）；
3.收入证明、银行流水（原件及复印件各三份）；
4.还款能力证明材料（营业执照、税务登记证、完税证明、工资流水等）；
5.房屋产权证、房屋买卖合同正副本复印件各三份；
6.放款材料：借款借据、房屋他项权证、保险单的正本及副本原件各三份。 对绝大多数的人来说，买房是一生之中最大的消费，所以大家在贷款买房的过程中，一定要慎重，尽可能避免不必要的损失。