北京商住不给贷款吗？
商住房，商业性质的住宅，可以注册公司。 一般分为50年产权和40年产权的，前者多用于写字楼，后者多用于酒店式公寓。 这类房产在交易过程中没有土地增值税，只有3%的契税以及1%的印花税，比普通住宅要高一些；贷款上，商业住房只能贷50年，且贷款利率比较高，目前是基准利率上浮20%，即年化6.12%，而普通住宅则是基准利率，也就是年化4.9%，两者相差近200个基点（一个基点等于千分之一），还款压力要远远高于普通住宅。所以商业住房的交易量和贷款量都比较少。
关于限制转让，大部分城市是针对50年产权的商业用房，40年产权的商用公寓基本没有限制。因为40年产权的商用公寓土地性质本来就是商业用地，只是开发商搞错了，规划为住宅使用而已，其实它的规划用途以及土地性质并没有发生变化，只不过开发商违约了，所以限售政策不会对它有作用。
当然，如果购买这种房子用来自住是没有问题的，毕竟居住的人多了，也不会像商业用房一样缴纳超高的物业费，但是假如你要把这套房子拿去出租的话，恐怕你就得小心一点了，一是因为土地性质本来就是商业用地，二是因为开发商可能拿不出足够的资金来修葺房屋，导致你的租户可能会住在比较老旧的房子里，三是因为未来的不确定性，你担心房子的租金收入无法抵偿房贷利息，甚至有可能出现亏损。