北京哪个月份房租最低?
谢邀~ 作为在帝都待了7年的伪北漂,这个问题我可以说很懂~
首先结论先摆上,北京各个月的租金水平整体来说没有太大差异,价格最高的月份和最低的月份相差并不多;而且在北京租房不需要考虑季节问题(春、秋短的要命,冬天又非常冷),任何时候去租都能得到理想的房源。至于题主说的“什么时候租金最便宜”这个问题其实不存在…… 想了解北京每个月的租金水平如何,首先得知道影响房租的主要因素是什么。
在我看来,影响房租最主要的因素有二:地段与户型。 同地段不同户型的租金水平差别很大;同样,地段不好但户型很好的房子租金可能也比周边同类房子要高一些。
举个例子:某高校附近有一小区,地理位置很一般(离车站远、周围环境差),但是小区环境不错,户型也很理想(都是一居室),这样的房子的租金有可能比同等地理位置但户型差的要高出50%! 所以如果是在高校上学的同学,选择住处时可以留意一下学校附近的二手房(不要买公寓!!!价高没保障!!!),这种地方往往能省出一大笔费用。
说完影响房价的因素,再来说说租金水平的实际情况 以我自己为例子(我在东三环住过半年多,在西三环租过一个一居室),同一地段(距离地铁远近)的房源月租金水平基本一致,无论春夏还是秋冬。以我住在海淀黄庄的经历来看,夏天时房东会适当提高房租100元/每月左右,冬天则降低100元/每月左右。当然,这都是理想情况下的数据,事实上可能并没有这么大波动…… 从个人经验来看,影响房租的因素中,地段的影响相对更为显著。如果要省钱,建议尽量找距离地铁远一点(并不是说要特别远)的房间,这样可以省下一大笔交通费。
如果题主还没有确定在北京哪里工作,那么建议你尽早确定下来。因为北京各城区的房租水平存在巨大差距,东西城因为旧城改造的原因,可供出租的房源一直很少,租金水平自然很高;相反,京郊远郊区县的房源很多,租金水平则相对低不少(比如房山、通州等地)。如果你还没确定工作区域,可以先在网上搜搜看看,尽量选择离你未来工作地近一点的房间,这样通勤时间也能控制。