投资什么物业？
最近看了很多关于房产的回答，感觉大部分答主都比较高冷，那么我就来一个接地气的好了 首先，我们要搞清楚一个问题，我们为什么会买底商、公寓等商业性质的土地或者房屋？ 无外乎两种情况，一种是自用，另外一种就是投资。 对于自用来说，一般来说是不考虑收益率的（或者不考虑回报率），更多是考虑是否方便自己生活，比如离上班地点远近、周边的生活氛围等等。而对于投资者来说，考虑的更多的则是收益，也就是利润率(年化)，毕竟如果年回报不能达到自己的要求，即使再划算的房子也是空谈。
对于商用性质的地产来说，其收入主要来源于租金和售价。对于投资者来说，这两个指标就是最关注的几个点——租金收入和出售价格，因为这两个会直接决定自己的投资收益。而对于自用的人来说，关心点和投资者就有差别了，除了要考虑租金和售价之外，还要考虑周边的商务环境和未来发展等。
从投资来讲，按照收益率从高到低排序，商业用房远远高于住宅。所以如果是纯投资属性，首选肯定是商业房，其次才是写字楼和酒店。 以北京为例，2016年普通住宅的定义是总价低于490万的商品房，也就是一套普通住宅的最大面积是140平米，以单价35000来计算，这套房子首付3成之后剩下的贷款额度是278万，等额本息30年按揭月供为12281元/月，利率4.9%；而一套同等地段同样面积的商铺首付比同面积的普通住宅要高一些，假设价格相同，首付比例最低也要5成，即178万，房贷总额436万元，等额本息30年按揭月供为21989元（以上计算均不含税费和水电气暖等各种费用）。
通过简单的计算可以发现，同样是按揭贷款购买，商铺要比购买普通住宅多支付将近一倍的钱；如果是全款购买，商铺要比普通住宅多花接近2倍的钱！ 所以，从投资角度来讲，商业用房明显要优于住宅。