贷款投资房产合理吗？
合理的，但具体是否合适，取决于多方面的因素。 首先，你需要弄清楚你所谓的“贷款”其实是抵押贷款还是信用贷款。这是有区别的。如果你抵押的是房子，那么本质上和你向别人借钱是一个道理（虽然你可以找银行借钱后拿去投资，但是银行也是把借贷给你的钱先给到你，然后让你去进行投资，只不过银行的借贷对象通常是个体、中小企业）。你需要支付借款利息并确保你的还款能力足以让银行放心地把钱借给你且放心地让你进行相应的投资理财。如果还款能力和借款利息能确保的话，那自然没问题；但如果还款压力过大导致你的生活也受到困扰那就没有必要了。当然，这里所说的不需要考虑个人负债率的问题是在你在银行没有其他借贷的前提下说的。如果你在银行或者其他金融机构有其他未结清的借贷，那么你需要在月还款中额外增加一部分用于偿还这些借贷的金额，这样计算下来的月供就会增加，负担会更重。
其次，你需要弄清楚投资的回报率是否能覆盖多出来的借款利息以及生活的开销。一般来说，房贷的利率是要低于其他贷款利率的（商业房按揭贷款利率=基准利率＋加点值，公积金房贷利率=基准利率/2）。也就是说同样的借贷50万元，房贷比其他信贷产品的利率要低一些，对应的借款利息也会少一些。如果是公积金贷款更划算，因为公积金贷款的利率更低，比如目前央行公布的五年期以上公积金贷款基准利率是3.25%，而五年期以下公积金贷款利率是2.75%。如果采用等额本息或者等额本金的还款方式，每个月的还款金额是一样的，只需要保证月收入足够偿还月供即可。
最后，你现在手中的现金能否涵盖未来1－3年的生活费+借贷利息支出。这一点非常重要却很容易被忽视。有些朋友觉得我手上现在只有6万块，但是我计划买一套200万的房子，剩下的钱我以后慢慢还，这么算我的月供压力不大啊！其实，如果你以后每月需要支付6000元的月供，那么这个月供里已经包含了贷款的利息和房屋本身的升值。换句话说，你每年需要为这套房子的贷款支付8万多块的利息，这个金额远远高于你生活费用支出的预算。如果未来经济不景气，你的收入受到波及，你的生活费用无法得到保障，那会陷入非常被动的局面——既还不了贷又没钱生活。