公寓可以贷款几成吗?
我买的这个公寓是可以的,因为我是第一次买房,所以不知道房子能不能买,就去房管局问了一下(我买的是四线城市的新楼盘,不是二手房),房管局的人去看了我的房子后告诉我,这种公寓是可以买的,也可以按揭,然后我就买了。 补充一下,这个公寓是50年产权的,4.5米层高,可以改成两层,有电梯,水电气三通;位于市区中心地段,离地铁不远,周边各种配套齐全,而且这个小区是我看的几个同类型小区里绿化最好的一个,环境不错。
至于能贷多少,这个问题要分两种情况来说,一种是住宅贷款,另一种是商业贷款。 先说住宅贷款,以我买的这套房子为例,如果是住宅贷款的话,最多可以贷7成;但是如果是一手房的首付是3成,二套房的首付是5成。 因为公寓的属性属于商业用房,所以不能走公积金贷款,只能商贷或者经营性贷款。
说到商用贷款,我了解到的情况是,如果信用良好,企业成立两年以上并且经营稳定,流水充沛,是可以用企业的名义来申请的,利率是基准上浮1-2成,额度跟企业经营状况有关,好的话可以达到1000万,一般的话300万左右。 另外,如果是买二手房的话,有些银行是不受理二手公寓交易的按揭贷款,所以买房的时候要注意一下自己选择的银行对公寓这块业务的态度。