物业行业财务如何记账？
1、了解业务模式
记账有规律，业务无定式，不同的业务模式，记账方式也不尽相同，只有熟悉了业务，才能准确记账报税，提供有价值的财务分析。作为物业财务，需要熟悉物业的服务内容，比如：保洁、绿化、安防、设备维护、车辆管理、装修管理等等，才能准确把握物业财务核算重点。
2、了解物业管理费构成
物业管理收费由“物业服务成本”、“法定税费”和“物业服务企业的利润”三部分构成。而“物业服务成本”又包括以下6项：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3、物业管理区域清洁卫生费用。4、物业管理区域绿化养护费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用、固定资产折旧、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。了解了管理费的核算构成，能有效避免乱收费，也能有依据的和业主解释收费标准。
3、熟悉企业会计制度
物业企业属于服务型企业，属于第三产业，记账方法要遵循《企业会计制度》。在具体会计科目使用上，“主营业务收入”、“主营业务成本”要使用，“劳务成本”也可使用。“主营业务收入”主要是物业服务费，代收代付的水电费属于代收代付项目，不能作为企业的收入。“主营业务成本”应按类设绿化费、保安费、维修费等二级明细，便于成本核算，和“主营业务收入”对比，确定收支结余情况。
4、注意财务核算和管理的细节
做账报税是一方面，做好财务管理是另一方面，做好了物业管理的财务，才能体现财务的价值。物业管理具有“量多、面广、事杂”的特点，服务过程和效果具有“无形性、即时性、广泛性、综合性和波动性”，财务应做好成本的分摊和控制，做好财务分析，为管理者当好参谋。
5、注重会计档案的保管
物业是服务性企业，业主更换频繁，物业管理涉及的档案也比较繁琐，应注意会计档案的归集和保管，便于日后备查，避免出现纠纷时无据可查。