什么是股票质押爆仓？
2019年5月6日，“17泰禾MTN001”公告称，由于不能按期兑付本息，发生实质性违约；同一天，“18泰禾01”和“18泰禾02”发布公告称，将在43天后进入第一次债券持有人会议程序，讨论表决包括“是否批准泰禾投资集团将持有公司部分债券的质押权利转让给中国长城资产管理股份有限公司等议案”。 这些债券的发行主体都是地产企业泰禾集团（SZ：000732）。
在泰禾集团公告中，违约的原因被归结为受宏观经济环境、行业环境、土地政策以及疫情等因素的影响，但市场人士普遍认为与其自身经营状况相关。从2017年以来，泰禾集团就出现资金链紧张的局面，并一直试图通过出售项目来缓解资金压力。然而截至目前，其并没有取得理想的效果。数据显示，截至今年一季度末，泰禾集团的负债率为87.2%。根据业绩预告，公司预计亏损23.3亿元-23.8亿元。 而这已经不是泰禾集团第一次陷入债务危机了。早在2017年的时候，就有媒体曝出泰禾集团在湖北的项目因未能按时支付工程款而被停工，而到了2018年底，该公司更是多次传出被债权人起诉的消息。 从2017年至2019年上半年，泰禾集团累计新增借款约216.8亿元，其中逾期及存在违约风险款项合计达77.5亿元左右。目前，泰禾集团的融资渠道主要依赖于信托计划等资管产品，而这些资管产品的到期时间主要集中在下半年。 如果下半年融资不畅的话，泰禾集团可能将面临更大的资金缺口。因此市场人士认为，泰禾集团当前的处境还是比较危险的。
对于大多数投资者来说，可能会觉得泰禾集团只是一个普通的房地产企业而已，应该不会对自己的生活造成太大的影响。但事实上并非如此。因为近年来房地产行业的发展十分迅速，很多企业的规模都超过了1万亿元人民币。而作为行业龙头企业的碧桂园和恒大，其在2019年的销售额都已经突破了6000亿元人民币大关。这样的体量已经远远超出了普通人的生活范围。
而且随着房地产行业的不断发展以及宏观调控政策的不断加强，房地产公司的利润空间正在不断下降。根据最新数据，国内TOP50房企的平均毛利率已不足20％。在这样的情况下，如果未来房地产公司再遇到像泰禾集团这样的困境，恐怕就很难翻身了…… 当然，作为普通投资者来说，我们也没有必要去担心这些事情的发生。毕竟房地产公司的流动性还是比较强的，它们可以通过销售房产或出让股权等方式来获取资金。但是，我们也要时刻注意它们的动态发展情况，以免被卷入漩涡当中。