上海溧阳路喜欢砸盘吗？
没去过溧阳路，不知道。 我的亲身经历是，2015年6月，大盘跌到最低点2850附近时，我以2900元的价格买入一万股某石油ETF，当天上涨了近4%，感觉很开心。第二天开盘不久，我在3000元上方卖出了一半，感觉自己是低吸高抛，赚了不少差价。下午开盘没多久，我看到大盘大跌，赶紧在3000元下方挂单买回剩下的半万股。
第三天开盘，继续下跌，我赶紧在2900元下方加仓，越跌越买，一天时间就把之前卖掉的又买回来了。随后几天，在大盘反弹的过程中，我没有出局，而是连续涨停加仓，把成本做到接近2900元。当然，期间也有其他机会，比如说在大涨过程中，我曾有机会做T，就是把部分股票高抛低吸赚取差价，不过最后我都放弃了。因为我的想法是，既然已经满仓且浮盈较多，就不必要再做那些微利或者少利的重复性工作，以免功亏一篑。
后来果然应验了我的担心，第四天开盘大盘再次暴跌，我买的个股也深V反转，不过随后两天仍然继续下行，我加仓的部分也损失惨重。直到第七天，指数终于企稳回升。我的账户也从亏损20%左右，变成盈利近20%。中间那四天，是我最煎熬的时光，天天盯着账户，计算止损线，天天给自己洗脑“长线持股”、“回调就是买点”。 总之，我觉得我是幸运的，碰到了那次特殊的“洗盘”，才让我有幸抓住后面的主升浪。
最近看房，看了一套房，准备谈价，销售小哥说现在不能谈价，因为老板要过来砸盘要涨价了，什么时候涨价什么时候谈价。然后看的周边房，又有一个说是总裁要来就涨价。
后来就问了销售案场经理，案场经理说，总裁来是会涨价，但是不会马上就涨，要过一段才会涨。感觉这边的人搞虚头巴脑的太多了。是不是真的总裁来就一定要涨价呢，其他总裁有来过吗，涨价是真的吗？
这是沪上徐泾某项目售楼处一位客户投诉的电话。
事实上，在目前楼市“横盘”的大环境中，无论是房价还是地价，上海的楼市已经连续四个月呈下跌的态势，而近期在售的新房库存数量持续上升，部分项目开盘去化率惨淡，即便是改善型项目也屡屡低于预期。因此，为了刺激成交，一些项目不得不以“特价房”等大幅度优惠来吸客，并以此来打造一个“热销假象”。
“开盘前，我们是不建议降价的，一般以打折的形式吸引客户，比如搞一个团购买x套有88折之类的折扣。如果真的要降价，那么跌幅一般在3%-5%。”某大型房企上海区域营销人员王丽透露，其实，一般他们会在每次开盘前根据当时的行情、同板块的竞争情况，做好三套推盘方案，分别是“冲、稳、守”。
“冲”是价格不变的前提下，推出特价房以极低的价格吸引客户；“稳”是常规正常的价格，没有特价房；“守”则是略低于市场预期的均价，有几套比较低的特价房。
“如果开盘成绩非常好，客户都去买高价房了，那么后面有房源出来的时候就会‘涨价’。”王丽表示，实际上，这样的“涨价”很普遍，售楼处会以“开盘之后客户火爆、售楼处人满为患”、“还有XX公司团购了xx套”、“还有xx知名客户也买了”等等理由，来营造火爆的“热销”场面，然后在加推的时候“涨价”。
所以，其实客户听到的所谓的“总裁来，要涨价”，实际上都是营销的手段。在房价整体下行趋势的情况下，均价大幅上涨不太可能，但根据“价低走量”、“价高走质”的不同需求，适当调整价格也是必然的举措。
