上海综合用地能变更吗？
可以，需要先审批，再变更 一般综合用地上建什么房子，是商业、办公还是住宅，是需要规划局审批的；如果是仓储或者其他性质，那就需要土地局和建设局联合审批（各地要求不同） 所以，如果要在已开发的地块上新建建筑，且用途与现有用地不一致或是属其他新的利用方式的，则应提前咨询当地国土资源和规划部门，以确认是否有允许变更的条件及办理程序。
一、国有建设用地使用权出让合同签订后，能否改变土地用途？ 对于这个问题，法律上没有禁止性规定，只要符合规划和土地用途管理的规定即可。 但是，由于土地用途的改变涉及多个行政部门的管理权限，因此建议土地使用者应与规划、建设等部门先行对接，明确可能涉及的相关部门以及流程后再行提出变更申请。
二、土地出让合同中约定土地用于建设厂房，现在想改为商业用途，怎么办？ 根据我国《土地管理法》第五十六条的规定，建设用地的使用权必须依法登记取得土地使用权证书；但是，建造建筑物、构筑物等需要占地用于非农业建设的，则可以不用办理农用地转用手续。 所以，原则上来说，如果要改变上述工业项目土地的用途，将其更改为商业或者住宅用地，则必须要经过相应的征地和补偿安置程序。
三、如何理解“新供地”？ “新供地”主要是指土地使用年限为40年或50年的综合用地(含仓储)，这种土地在使用年限届满时不需要收回，在续期办理出让手续后，可继续使用。 但要注意！！！根据现行法律规定，只有商业、旅游、娱乐和商品住宅用地以及原划拨用地中，经批准的公益性建设项目才能使用综合用地。