中国的房价还能涨多久？
这个问题我去年底就想过，而且写过类似的问题答案（虽然被删了），不过当时只是想，经历了这么多年的暴涨暴跌，中国房地产市场终于要走向平淡了，不会再有大涨了，起码政府不会让他再大涨了！ 然而事实却让人大跌眼镜，今年开年各地楼市再次雄起，深圳、上海甚至出现了天价楼盘，二手房更是涨声一片。很多新一线的房产中介在朋友圈里都发着类似的段子“有客户问我，某盘价格能不能再便宜点，我说实在不行就送个装修吧，结果客户转头就去定了旁边的某盘”。
其实纵观全球，美国纽约、旧金山，澳大利亚的悉尼和墨尔本，日本的东京圈和大阪圈，英国的伦敦和曼彻斯特等，过去十几年到二十年，这些国家的核心城市的房价无一例外的都在疯狂上涨，只有我国过去几年在抑制住房地产市场。以北京为例，2016年平均单价仅为4.9万/平米，而到了2018年已经高达5.8万/平米，两年翻了一倍多，这个涨幅远超速递上涨。
于是很多人又开始担心，会不会像之前一样出台各种政策打压股市，因为毕竟2016年和2017年政策预期一直压着房地产，可是现实是自从去年底央行降准以后，不仅没再有政策的预期，反而各地政策开始松绑，房贷利率不断下调。为什么2016年和2017年的政策预期没有兑现呢？一方面是因为经济下行压力巨大，另外就是供给侧改革去产能，如果房价继续下跌那些高杠杆的开发商可能会死掉，所以不能跌。那么现在是什么情况了呢？GDP下滑压力减小，去产能任务完成，加上央行降准释放流动性，银行信贷额度充裕，房企资金紧张的情况得到缓解，所以房子涨价带动经济回暖。
那是不是意味着之前的预判都错了呢？其实也不是，之前预判房地产平稳发展，房价稳步上升，政策宽松力度不大。目前看，形势正好相反，房地产价格猛如虎，宏观经济形势急转直下，央行降准降息预计还会持续。 所以现在的形势其实是以前预期的反向发展，也就是房地产价格飙升，通胀压力加大，货币政策宽松，宏观经济下滑。这种情况是最为难预测的，因为是逆向选择，以往的样本数据都没有参考价值。