两房中国亏多少？
怀洋最佳答案
我2013年买的房，买时均价是14568元/平，现在二手房交易指导价是7566元/平。 当时贷款买的，商业贷利率上浮了1.5倍（之前房贷利率打七折），商贷利息是5.9%*1.5=8.85% 现在房贷利率已经下调至LPR+加点组成，我的房贷重新定价日选的是基准利率更换日期，也就是明年一月换掉原来的基准利率点数。
按照今年的LPR利率，我选择的加点值是-0.55，加点的含义是基准利率百分之四减五点五等于我的房贷利率水平。今年四月基准利率已经调整为LPR利率的倒数，所以我的房贷利率实际就是4.75%。 我咨询过银行，如果明年按照基准利率下降，那么我的房贷利率也会下降；但是如果保持不变，我的房贷利率不会变化，直到下一个房贷利率调整日。
我查询了一下历史数据，最近一次基准利率调整是在2015年的3月，从5年以上期贷款基准利率调到4.9%。按照目前房贷利率转换的政策，2015年3月到2019年8月这四年半的时间，我国的房贷利率实际上没有变化，也就是说房贷客户的房贷利率实际上是固定不变的，直至2019年8月份，才迎来首次降息，此前央行降准或上调存款准备金率都没有影响贷款利率。
因此根据我的情况，如果明年的房价还是保持现状，我不赔钱；但如果房价上涨，我将会损失惨重！ 目前我的房子出租，租金大约2800元/月，如果卖掉，我需要补交近30万的税费，真的亏死了。
昨天有媒体报道称，房地美2014年全年业绩亏损达211.8亿美元，如果从2008年12月进入政府接管状态开始计算，8年来合计亏损额达到746.9亿美元，远超房利美同期363.8亿美元的亏损额。有市场分析评论认为，这意味着政府拯救两房注定是一笔赔本买卖。但实际上，这纯属谣言。
“两房”的利润主要来自投资组合的利息收益和为担保MBS而收取的费用，支出则主要为与投资组合相关和担保费用相关的利息支出，因此从本质上讲，“两房”就是靠赚取低买高卖的价差盈利。
而从美国近5年持续超低利率和房地产市场萎靡的状态来看，“两房”的收入会相对较低，支出不会太高，因此“两房”的盈利状况不可能很好，但也不可能处于大额亏损的状态，每年保持微利或是略微亏损的状态是正常、可理解的。但是出现大额亏损，就可能暴露出重大的经营风险。
2013年“两房”进入财务报告改革年度，新设3级保留制，当年“两房”财务报表中的3级保留段落是“如果利率水平在相当短的时间内上升超过150个基点，管理层认为，我们可能会丢失全部或大部分资本缓冲”。
2014年“两房”3级保留段落的内容没有发生改变，也就是说这两家公司依然暴露着重大经营风险，那么其大额亏损也就可以理解了，同时2014年财报的其他信息也确实反映出了两房经营的举步维艰
从负债结构来看，两房主要通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)的方式融资，这一融资方式的特殊性也意味着在政府接管期间其负债在数量和结构上都难以发生变化，2014年年末“两房”MBS余额为52830亿美元，较2013年年末仅增加514亿美元。
从资产负债率来看，2014年两房达到45.2%，已经接近政府要求的47.5%的上限，资本缓冲空间十分有限。同时由于收入持续低迷，2014年“两房”支付给财政部的金额仅为95.88亿美元，较2013年的290.52亿美元大幅下降67%。因此这两家公司的大额亏损实际上已经在2013年年报中有所预兆。
