北京为何退房？
北京这几年人口一直在增加，但新房供应非常有限，每年只有六七千套（北京每年大概新增20万人口）；而二手房交易量非常大，每年大约16万套。这样导致一个结果就是“供需比”在减少 ，房价自然会上涨 。从统计局数字来看，过去五年北京二手房价格平均涨幅达到50%以上，远远超过周边城市乃至全国平均水平。
今年来国家持续严厉调控房地产，限制金融信贷给楼市降温，然而效果并不显著。据新华社报道，7月份北京新建住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨9.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨9.1%，涨幅均为全市最高。
从政策层面来看，目前北京已经采取“学区房”专项治理、严控各类土地供应、打击各种炒房行为等全方位措施，但是效果还不是很明显。 那么为什么这位网民要退房呢？我估计有以下几点原因：
第一是认为当前价格已经很高了，继续持有房产继续升值空间很小甚至没有，与其持有的房子升值不如拿钱去购买其他资产比如股票或者基金，毕竟当前中国经济增速面临下行的压力，资产价格存在下跌的风险；
第二可能是有房票或者贷款名额限制，手里有筹码不甘心错过这次机会，但基于全面遏制炒房的政策态度又犹豫不决，所以处于纠结状态； 第三可能是受到周围亲戚朋友的影响，看到别人都在卖房子自己心里也着急，或者听说邻居打算卖房自己也跟风，其实自己对市场判断并没有自己的见解；
第四是对未来不确定性的担心，比如担心自己工作变动、家庭变故等等，认为当下不是最好的时机，想等到条件更成熟的时候再出手。 其实如果仔细分析来看，上述因素都是外部原因，属于宏观层面的影响，并不是该住房本身品质或价值产生大的变化。也就是说只要该套房能够顺利变现，这些因素都不在重要。
因此从这个角度来看，即使现在房价总体上涨，也不意味着你手上的房屋立即升值；同样，虽然政府不断出台各种调控政策，也不能断定未来的房价必定下跌。更何况我国城镇化的进程还没有完成，城镇化率每提高一个百分点，就有1400万左右的人口进入城市。这意味着还有大量的人群需要解决住房问题，而供给方面又不能大幅增涨，需求只会越来越高。所以说北京现有的房价水平还是相对稳定的。