什么是工业投资？
这个概念好像属于财务投资，而非产业投资。 财务投资的目的是获取高额的收益率（通常高于社会平均收益率）；而产业投资的目的则是为了支持产业发展和行业升级。 从这个意义上讲，只有那些能够带来显著经济和社会效益的项目才能称得上是“好项目”、值得进行产业投资。 所谓“好项目”需要满足五个基本特征：
1.它应该是一个商业上可行的项目——它的预期收益大于成本；
2.它应该是一个具有独立法人地位的经济实体，有明确的投资主体；
3.它应该是国家产业发展规划确定的支柱性产业或国家重点支持的发展领域(注意：这里主要指的是政策导向上的必要性)；
4.它应该能够带来显著的社会效益，如提供大量的就业机会，提高人们的生活水平等（这一点有时会被忽略，但它却往往是决定是否进行产业投资的重要前提之一）；
5.它应该有合理的融资结构，通过多种渠道解决资金需求问题。 当然，对于一个具体的项目来讲可能并不具备上述所有五个特征，但重点在于它能够为社会发展和经济建设做出哪些贡献。
判断一个项目是否值得进行投资的关键不在于它的“潜力”有多大或是市场前景如何，而是它在现实情况下能否真正带来经济效益与社会效益。