什么是投资性房地产？
1.投资性房地产的概念 投资性房地产是企业为了获取租金或资本增值而持有的房地产，又叫经营性房地产。 根据企业投资的房地产是否处于变现状态，投资性房地产可以分为可售型投资和可供租赁型投资。 可售型的投资性房地产是指能够以货币形式出售的房地产，包括已完工尚未交付使用的房地产、在租期内的出租房地产以及待售的空置房地产等。 从经营性质上看，可售型房地产和存货很接近；不同之处在于可售型房地产不是由本企业生产经营所必需的实物资产，它是为了获取资本或租金收益而持有的资产。 供出租用的投资性房地产是指企业为赚取租金收入而持有，并在日常活动中作为固定资产进行管理、但尚未开始出租的建筑物及土地使用权。
2.投资性房地产的作用 （一）调节资金流量，满足经济活动的正常进行 在现实生活中，一个企业不可能仅仅依靠销售产品获得收益，它还需要借入资金，支付税金和利息，购买原材料，支付员工报酬等等。企业需要将资金的流量调节到自己需要的地方并尽可能多地占用资金的时间。为了满足这些需求，就需要优化企业的资产配置。其中就包括了适当配置一些投资性房地产，以便在未来获得稳定的租金收入或者房产的升值。
（二）实现企业价值最大化 合理的资产结构是促使企业价值最大化的关键因素之一。有效率的资产结构应当使企业的流动性成本最小化，从而使得企业的总价值最大化。对于企业来说，其资产一般可分为两大类，一类是可变现资产，如现金、应收账款等有价证券，另一类就是不可变现资产，包括长期投资、土地房产等。通过配置部分投资性房地产，可以把企业的现金流调整到最适合的阶段，达到最优效率，使企业的总价值最大化。
3.投资性房地产的会计处理 （一）采用公允价值模式计量的账务处理 1.购置或自建 企业购置或自行建造投资性房地产时，按规定应将其对投资性房地产的全部所有权确认为资产。
2.后续计量 对投资性房地产应当按照公允价值进行后续计量。每个财务报表日，企业应当对照资产负债表项目与相应投资性房地产项目进行核对，保证账实相符。
3.处置 当企业处置部分或全部投资性房地产时，应按处置的投资性房地产的公允价值和先前计入有关资产成本的金额，分别冲减或增加“其他业务成本”科目，同时结转相关税费。
（二）采用成本模式计量的账务处理 对于采用成本模式的计量，企业应当设置“投资性房地产”科目，核算企业拥有的投资性房地产的实际成本。