新余房产可以投资吗？
最近很多新余人问，现在还能买新余房子吗？可以买！但是没必要！ 先说一下为什么可以买？
1、从宏观角度看，我国城市化进程仍然处于快车道上，2019年城镇化率平均每年提高1.1%，按照规划到2035年，我国的城镇化率达到75%左右。（来自国家统计局官网） 这个数据意味着什么？意味着还有很大的人口红利，大批农村人将进入城市并拥有住房需求，而房价很大程度上取决于人口流入流出的情况。
2、新余作为长江中游城市群重要成员，又是江西省下属一个地级市，虽然经济总量不算高但是人均GDP很高，在省内仅次于南昌和鹰潭。而且在新余市中心城区10平方公里的范围内聚集了80万人口，人口密度堪比北上广。如此庞大的人口基数，再加上周边县城的人口流出和新余本地的生育政策，未来十年新房市场需求量非常可观。（数据来源：2019年新余国民经济和社会发展统计公报）
3、从微观角度来看，目前新余市区可供开发建设的土地资源极其有限，可供开发的住宅用地基本上所剩无几；二手房市场相对平稳，没有暴涨基础；同时因为限购政策的实施，投资客数量大幅缩减，炒房现象得到一定抑制。
再来说一下为什么没必要？
1、国家宏观调控政策不断出台，金融监管体系持续收紧，银行贷款额度趋紧，贷款门槛提高。
2、江西楼市整体呈下降趋势，新建商品住宅价格指数连续下跌6个月，二手住宅价格指数连续下跌7个月。（数据来源：国家统计局网站） 新余市作为江西省下辖的地级市，难以独善其身。
3、全国范围内的房地产公司暴雷事件频频出现，负债率高的房地产企业纷纷被限制融资，行业整体陷入困境。以恒大集团为代表的众多房地产企业面临资金紧张问题，如果债务风险不能及时化解，有可能引起连锁反应，影响整个房地产市场。