现在西安商铺投资好吗？
2017年，国家发布了关于房地产的调控政策，从限购、限贷、限价、限售等方面对房地产行业进行了规范，同时，央行也上调了房贷首付比例，严控信贷资金流向，楼市回暖无望。
在“房住不炒”的大基调下，国内很多城市房价处于稳中有跌的状态。作为古城西安，自然也不例外。根据国家统计局发布的《2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，西安新房价格已经连降4个月，二手房则已连降5个月。 进入2019年后，西安新房、二手房的价格仍没有走出下跌的趋势。截至3月，西安二手房已连续下跌10个月。
虽然近期不断有媒体惊呼“西安二手房暴跌”“西安房价下跌”等，但其实西安的二手住宅价格指数依然处在较为合理的区间范围内（参见图1），并没有出现剧烈的下跌或暴涨。
图1 2012年6月—2019年3月西安市二手房价格指数变化 而根据易观国际发布的《中国二手房交易体系大数据报告》显示，2018年，全国重点40城中，有30%的城市二手房交易量同比下降，同比降幅超过一半的城市就有9个（参见图2）。
在西安，二手房成交量自2017年起就一直保持在低位运行，据业内机构估算，2018年西安二手房的交易总量不超过20000套；而今年前两个月，二手房的交易量更是不足5000套。
对于西安这样的历史名城来说，大量的拆迁和棚改可以看作是城市更新的必要代价。但2017年以后，随着国家去产能、去库存战略的推进，以及房地产调控政策的收紧，西安的拆迁规模和力度都在下降。
根据西安市民政局公布的数据显示，2017年西安共完成房屋征收182.17万平方米，较2016年减少了53.98%；征收农村集体土地18.65公顷，较2016年减少76.91%。到了2018年，这一数据继续下滑，分别比上年减少80%和85%。 除了城中村改造之外，近年来西安还有大量老旧公寓楼改造和危房改造。这些改造项目虽然一定程度上解决了城区内住房困难户的居住问题，但同时也增加了城市的存量房源供给。
值得注意的是，2017年和2018年的西安两会上，市政府工作报告均提出要建立租购并举的住房制度，加快住房保障体系建设，这或许意味着未来新建商品房住房的比例可能会有所降低，新增租赁房源的数量将会逐渐增加。 如果这个预期能够得到实现的话，那么西安的房地产格局或将迎来重塑。一方面，被长期低估的租金收入有望得到提升；另一方面，空置率高企的商业地产领域也将面临洗牌。 目前来看，西安的住房租赁市场仍处于供不应求的状态，据业内人士估计，目前西安的租房需求缺口大概在120万～130万户左右（参见图3）。
图3 2012年6月— 2019年3月西安市房屋租赁指数变化 当然，对于想要投资商铺的朋友来说，可能会问现在时机合适吗？会不会再过几年类似香港那样的情形——一铺撑不起一个家庭。 其实，不管是住宅还是商铺，但凡资产都有一个共同的属性，那就是货币的时间价值和风险偏好。以香港为例，20年前一栋普通的写字楼只要几千万，但现在至少也要几十亿；同样，二十年前的普通民居也不过几百万元，而现在至少上千万。
任何资产的升值都是与时间紧密相关，与风险相伴相随。所以，无论商铺还是住宅，只要具备这些基本属性，就不难做出合乎自身需求和投资意愿的选择。