美国房价为什么还在涨？
这个问题问的很好，很及时！ 最近我一直在思考一个问题，就是关于美国房地产市场的泡沫问题。 之前看过很多分析美国的文章，都说美国房地产市场有泡沫，很多资产估值过高，比如纽约的曼哈顿，比如加州的硅谷，甚至整个旧金山湾区，房产市场都一片欣欣向荣。
然后呢，我也看到过另一种声音，就说这些地区房产市场的火爆完全是依靠高科技公司，Facebook，谷歌以及雅虎的总部都在旧金山湾区，大量IT从业人员的涌入，导致这里的房东们一个个气定神闲。 但是如果仔细思考一下就可以发现，这个说法根本站不住脚。
首先，一个城市或者地区的房地产价格，归根结底是由两个因子决定的：一个是当地的人口，一个是当地的财政收入。 如果人口增长迅速，而对应的财政收入却没有增加的话，那么这个城市中住房的价格就会水涨船高，例如我之前住过的圣何塞，过去几年间人口迅速增长，但是市政收入却主要来自于税收和债券的收入，并没有土地供给，因此住房价格水涨船高；但是如果人口增多的话，对应的房屋的需求也会增加，那么房价再次上涨。 但前提是人口的增长必须是快速的，而且是非结构性增长，譬如只是年龄结构导致的年轻人比例上升，那对住房需求并不强劲。但如果出现结构性变化，譬如某个地区大量招聘技术工人，并且发放相当数额的薪资的话（例如旧金山湾区），那么势必会对当地的住房带来强烈的购买需求，房价可能继续暴涨。
回到正题，现在美国整体人口还是在增长的，但增长率在放缓，尤其是在美利坚合众国本土。然而，自从特朗普上台以来，美国移民数量急剧减少，尤其是移民中的技术人才大幅度下降【1】，所以可以看到近年来美国本土人口增长缓慢，而H1B签证申请人数连年下跌。
然而，美国还有另一个吸引人才的方法——移民局特批签证，去年就因为Trump要限制中国留学生，结果美国移民局特批了高达5000个中国研究生的签证，比今年发放的所有H1B签证还要多6倍【2】！ 所以从这个角度来讲，美国的房价怎么可能会暴跌呢？
除非有一天，美国政府痛定思痛，开始真的着手整顿国内经济，打击资本过度投机的话……或许吧…