按揭贷款分期怎么算？
“按揭”，是房地产交易的特有词汇之一。它是指买方利用银行贷款购买房屋的一种交易方式。 在此类买卖中，买卖双方须签订《商品房买卖合同》并办理过户登记手续。在买方取得房屋产权证书之前，卖方将房屋交付买方使用。买方取得房屋后，由银行向卖方发放贷款，待银行收到购房款（包括按揭贷款）后，再将资金转交给卖方。 由于银行的放贷资金一般要按季度、或者按月计收利息，而买卖双方在《商品房买卖合同》中约定的付款时间，则往往是一笔一次性结清所有款项。在买方未取得房款前，卖方需先垫付各项税费和手续费。
基于以上的交易结构，买卖双方在交易时就需要特别注意下列问题： (1)合同中关于房款的支付时间和违约责任需要明确约定； (2)买方需要评估自身财力状况，决定是否通过增加首付款的方式提前垫付税费及手续费。若选择增加首付款，则在签订《商品房买卖合同》时需要对增付款项的性质进行定义，同时需要明确约定退还的条件以及违约责任；
(3)如果因买卖双方的原因导致无法办理按揭贷款，或按揭贷款额度不足，则需要按照原合同约定及时补足剩余的房款。