贷款期限余利率有关吗？
当然有啊，利率等于利息除以本金，分母越小，利率越大——这就是说，还款年限缩短，利率会相应提高；反之，还款年限延长，利率降低。 举个例子： 在银行按揭贷款购得一套住房，贷240万元，分360个月（三十年）还清，每月月供款额15908.7元，按年利率4.9%计算。假如想在第十五年即2031年底一次性还清，需多还本金72万元，那么到那时剩余的本金加未付利息总共约246万余元。如果选择将剩余贷款全部展期至二十年，每年月供减少约1300元，最后总还款额约为260万元左右。两种方案相比，第一种方式借款人提前还款，节省利息支出7.2万元，第二种方式借款人延后还款，多支付利息3.34万元。
不过，并非所有借款人都享有如此宽松的选择权。 如果是在LPR政策推行后签订的房贷合同，那么在LPR基础利率上就有一定的加减点数了，也就是在LPR基础利率上加减点上浮或下浮。而加减点数一旦确定，整个房贷合同期内都不会改变，除非借款人提前结清全部房贷本息或者房贷所对应房屋抵押注销。 比如，某借款人2020年在央行基准利率基础上上浮20%，即房贷利率为基准利率的1.2倍；2021年5年期以上LPR利率为4.65%，此时房贷利率应为4.65%x1.2=5.58%。2020年至2021年间，此利率保持不变。但如果2021年房贷利率调整，例如降到4.5%，那么房贷利率变为4.5%x1.2=5.4%。虽然LPR利率整体是下降的，但此借款人的房贷利率在2021年全年都是上升的。 也就是说，未来LPR利率有可能持续走低，但是以目前情况来看，此类借款人大概率是没有选择权的，只能按照合同约定的利率执行。