住房贷款可贷多少？
在利率市场化之前，央行对于购房贷款的利率水平设有上下限，而随着利率市场化，目前对于贷款利率已无限制，最终执行利率水平由银行和申请人商定。商贷的基准利率为：一、二套房的5年期以内贷款利率都为5年期基准利率（现行利率为4.35%）上浮10%，即4.785%；5年以上一、二套房的利率分别为5年期基准利率上浮10%和15%即为4.785%和5.025%。
在利率商定以后，购房贷款的额度主要受限于房价和首付款比例，目前首套房的首付不低于30%，二套房的首付不低于40%；同时，各地区根据当地房地产市场供求关系，还可以在这一基础上进一步提高各地的首付比例。申请人购房贷款的额度=房产交易价格（或评估价格）-作为首付款的自筹资金。
另外，申请人购房贷款的额度还要受收入和用途的限制。按照规定，申请人每月的总债务支出不能超过其月收入的50%，因此，如果申请人同时有信用卡和其它借款的，还要根据这些债务核定贷款；如果贷款买房的目的是炒房，则无法申请买房贷款。
商业住房贷款，是指购房者在购买住房时，以该住房做抵押，向银行申请的贷款，也称商业贷款，是个人一手房贷款和二手房贷款等房产抵押贷款的统称，购房人可以在申请住房公积金贷款的同时申请商业贷款，在不提高首付比例的情况下，用二者之和，来弥补资金的差额部分。