中国未来房租会涨吗?

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我觉的会的,但是涨幅不会太大 首先我们要分析房租上升的原因是什么? 现在大城市房租上升的原因是供给不足引起的。因为国家限购令和建筑成本的提高,房地产开发商在大城市建商品房会越来越少,那租进来的二手房就会相对减少,新建的经济适用房由于面积小、户型不好,又无法满足租住的需求;那么现有的老房子因为满足条件的人越来越多,而新房供给量越来越小(因为要限购),所以租金肯定上涨。

我们再看另一种因素,那就是货币现象。因为M2每年都在高速增长,通货膨胀也是肉眼可见在升高,那我们是不是应该把钱换成资产来防止贬值呢?答案肯定是会的,因为人们会把钱放到哪里来实现资产保值?首先会想到买房产,现在除了三四线房价可能下降以外,一二线城市房子绝对是升值的,特别是大城市核心区域的房产,比如北京上海周边的小区房价几乎是没有跌的,即使去年跌了,今年也涨回来了。房价涨了,租价必然也会涨。

当然房租还会受到供需关系的影响,比如一些大城市外来人口流入多,但本地人的收入也没有高特别多,本来租房需求大,但现在买房被限制,短期内大量的需求没法转变为购买,只能继续租下去,这也导致了房租的持续走高。 但我要说的是,虽然目前看房租是不断上涨的,但我预计这种趋势在未来不会持续性保持,原因有如下几点:

1、 国家不会放任房价一直这么涨,毕竟如果房租涨太多,民众生活成本上升,会影响社会稳定发展的。所以未来房租肯定会受到调控,有可能政策出之前会稍微稳定一下,但长期来看,不可能一直这么涨。

2、 目前看一线城市房价已经有所调整,特别是深圳,作为一线城市里年轻人最多的一个城市,房价经过上一轮暴涨之后,现在已经不太符合实际购买力了。所以我估计北京、上海的房价很快也会有反应,可能会慢慢下跌,那相应的房租也会受影响。

3、 货币现象虽然是影响房租的一个非常重要的因素,但我们看到的是M2增速很高,但如果剔除掉CPI(物价指数),其实货币增幅并没有你想象的那么多,而且最近央行一直在微调,通过逆回购等方式回笼流动性,所以相信货币增长率会进一步降低,这对于抑制房价都是非常有利的,同时也应该能控制住房租的过快增长。

暨子成暨子成优质答主

未来中国房子的租价要上涨,这是房产市场发展的一个大趋势,但想要上涨到海外国家那般的高程度不太可能实现。未来市场租房价格会有一个较大增长空间,是相对于之前租价较低的参考标准而言。

第一:房价与租价之间会出现倒挂现象。在过去房价的上涨速度要比租价上涨速度快太多,所以租价低于房价的上涨速度,但现在房价上涨幅度受到控制,并且国家从长远角度考虑还会出台更多的措施来控制房价上涨的速度。而未来对于租价则会采取上涨的鼓励措施,所以将来租价会快速上涨,与房价上涨速度越来越接近,甚至会出现倒挂情况。

第二:租价与同地区商品房房价看齐。房产商在出售房子的时候,常常会标注一个月租价,而这个月租价一般是低于正常市场价格的。在将来,这些房子作为租赁性质房产进入市场,那么月租价也会更接近市场真实情况。也就是说同地区房屋的租价会和商品房房价看齐,共同上涨,不会太低于商品房房价。

第三:未来中国租价与国际接轨。在中国房价已经与海外国家接轨,不相上下,甚至超过了海外不少国家之后,那么租价也要跟进。当然,租价不可能会达到房价这么高的程度,因为租价牵扯的问题没有房价那么敏感。也就是说,未来中国的租价会与海外接近,上涨到一个比较高的水平。

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