什么叫做机构贷款？
机构贷款包括发放给物业管理公司用于房屋、设施设备的维修、养护、改造及升级的贷款，也可以是物业公司或其他用途的贷款，比如购买办公用品、车辆等。一些大的物业管理公司，因为管理面积大、物业管理项目多，也可以向银行进行项目打包，一次申请金额巨大的贷款。
这类贷款一般由银行等金融机构向资金有余的企业和个人募集资金，然后再贷给有需要的物业公司。因此一般这类贷款利率高于规定利率，也就是说物业公司要付出比基准利率高得多的利息，同时，也会规定比较严格的条件、比较繁杂的程序。这类贷款是物业管理公司外部融资最常用也最容易实现的渠道。